【区分所有とは何か】
カテゴリ： 不動産投資
区分所有という言葉について、みなさんはご存じでしょうか。これはマンションを利用するときの形態の１つです。
マンションを所有する場合、１棟まるごとで所有するというケースは、あまりありません。
それぞれの住人がそれぞれの部屋を所有するのが、一般的なマンションの形態です。
そしてこのように、複数の人で所有する状態のことを、区分共有というのです。
マンションでは、個人所有の部分と共有の部分があります。
それぞれの部屋は個人所有になりますが、廊下やエレベーターなどの部分は、そこの住人で共有していることになります。
この状態が区分所有なのです。
しかしこれは、マンション建設時に合同でお金を出して、そのマンションを貸している状態だと成り立ちません。
おのおのの専有部分を持っている状態で、区分所有は成り立つのです。
マンションの区分所有とは、マンションを区分して、それぞれが自由に使える場所を持ちながら、共同で所有するということです。
これにより、共同部分をみんなで管理することになります。
アパートの場合は賃貸利用なのでこういうことがありませんが、マンションを購入する場合には、このようなことがあるので覚えておきましょう。
区分所有ができるからこそ、購入したマンションの部屋は自由に使うことができ、賃貸で貸し出すことができるようになります。
売買で持ち主が変わるということも、区分所有だからこそできることなのです。そしてその際に問題が起こらないように定められたものを、区分所有法(マンション法)といいます。